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  裝修前應注意事項

福萬營業登記  

圖/萬福工程  文/工商黃頁社群網

洽詢電話0986-828-886蔡先生

 

【萬福工程】擁有專業的服務團隊,讓您的家煥然一新

我們秉持著【品質】【效率】【經濟】為服務宗旨

以客戶要求為第一要事

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【萬福房屋工程】是專業宅修、增建的房屋修繕公司,營業登記41294612。萬福工程專業老經驗的工作團隊,

  秉持著誠信、品質、保固的工作態度,為您服務。房屋裝修要以專業性考量為優先,才能確保品質,萬福房屋工程公司,擁有專業

的泥作師傅,有二十幾年的房屋修繕經驗,老屋翻新、房屋修繕、房屋增建、舊屋翻修、舉凡室內裝潢、室內裝修、房屋增建修改、

拆除隔間、外牆拉皮、室內裝修翻新、室內格局重整、砌牆隔間、改套房當包租公婆、浴室整修、廁所改造、廚房改造、加蓋頂樓、

屋頂翻新加高、陽台外推、油漆粉刷、防水抓漏、地磚璧磚、地磚安裝、木工裝潢、各項拆除、磚牆打除、裂縫補強、防盜門窗、採

光罩…等。  

【萬福房屋工程】是您房屋裝修的最佳選擇,大小工程不拘、免費到府勘查 估價、價格公道誠實無欺,絕不無故追加報價預算,歡迎

價、服務南部大高雄全縣市地區。   

專業項目  

1 房屋-增建/新建/翻修  

2 外牆-防水/拉皮/整修  

3 浴室 -廚房-改建/衛浴翻修

4 地磚 -拋光石英磚 大理石安裝/汰舊更新    

5 陽台外推 頂樓加蓋....等

【萬福房屋工程實績】 

蔡師傅白天工作晚上還得繪圖也沒習慣去拍工程實績圖片,是為順應時代趨勢《因為再讚的優勢也會被趨勢所取代》

僅提供幾組做建構網頁用途。

 外牆翻修工程 

老屋拉了皮 房價也回春般來說,「高齡屋」在外觀上經過拉皮翻新,房價至少可以拉抬2成左右,

如果再加上地段好環境佳,讓老子輕鬆回春!

坊間流行的烤窯『萬福工程』可為您設計施工 

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(圖片提供/萬福工程)牆面及地面磁磚更換▼

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0利率的時代,投資報酬率也低,何不花些錢將房子裝修一番。我們可部分施工喔,

例如;只更換地磚 或將老舊衛浴做個改造。『家』是凝聚一家人的住所,絕對值得您用心投資它。

圖為萬福工程104年房屋翻新工程實績▼

萬福工程_317305 S__100679800006  萬福房屋工程 |舊屋翻修|房屋修繕|土水泥作師傅|浴室改建|廁所改造|磁磚地磚安裝|萬福房屋工程

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房子和人一樣,時日一久,總是會跟著歲月年華老去,磁磚剝落、外牆滲水、黯淡無光......。這個時候,

若幫它來個整型手術動手拉拉皮,不但可以馬上改頭換面,讓房子恢復昔日光彩,還可以趁此機會補強結構,

 解決壁癌及掉磚等問題,延長老房子的壽命

 衛浴翻修工程實績

108/3完工圖⬇


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浴室是與我們最多親密接觸的空間,從接觸的建材、使用的衛浴產品、甚至觸目所及的燈光和色調,

爲了使衛浴間更具有實用性和舒適性,裝修前的空間規劃十分重要。

本圖為萬福104年作品 -衛浴翻修▼

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浴室較小間的住家,可選用條紋磁磚腰帶,當圖型或直立式貼作,

時尚且有拓高空間的感覺。

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  一般來說,浴室的空間都不會太大,因此在裝潢時,即使選用較昂貴的高級材質及設計施作,也不致會增加太多的預算。

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關於衛浴空間, 除了凸顯出衛浴的重要性,也代表這個小小獨立空間 ,和其他空間在裝修上具有差異性。畢竟你是赤裸與這個小空間共處,請花些心思來裝設這個小空間吧

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請您仔細留意【萬福房屋工程】的精緻工法

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拋光石英磚&樓梯地磚工程 

泥作工程也被比喻為房屋的化妝師,就像為素顏的房子結構體塗抺上了一層BB霜打底,

修飾及填補表面的瑕疵與坑疤,讓房子的氣色整個亮起來。有了這層平整的表面作基底,

之後貼磁磚工程、空間裝潢,也更能呈現良好的效果,這就是萬福房屋工程有完美的泥作工程師傅,

才得以貼出這麼平整的石英磚傑作。(石英磚面積大 泥作沒做好 便無法平整)

也是泥作工程, 非常要求施作品質因素之ㄧ

本圖為 整棟樓更換拋光石英磚▼

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此圖是要讓您留意 磁磚縫隙小於0.1ml

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高壓灌注抓漏工程

若說「家」是永遠的避風港,那麼「房屋」最基本、也最重要的功能,就是提供一個能遮風避雨的所在。
「屋漏偏逢連夜雨」,微妙地指出家中屋頂漏水卻又碰上下雨天的窘況,亦突顯防水措施若作的不好,不但容易因漏水問題影響生活,也會導致濕氣太重而使室內空氣品質變差,嚴重者甚至會產生壁癌,影響房屋的美觀及身體健康。打造一個安心居住的環境,房屋的防水工程自然格外重要。萬福新建 增建房屋,即有防水施工概念,若您的房子目前處於牆壁滲水(俗稱壁癌)狀態,找萬福即能徹底解決,絕不是表面塗塗抹抹就能防漏,有些漏水是水管氧化龜裂,一定要深入解決。

高cats    

萬福工程 |舊屋翻修|房屋修繕|土水泥作師傅|浴室改建|廁所改造|磁磚地磚安裝|萬福工程

房屋增建/新建/加蓋工程

【萬福工程】由蔡師傅帶領團隊20幾個年頭身經百戰,只要您有預算做房屋修繕 ,

可來電諮詢房屋改建大小事,從他的談話中或多或少可判斷師傅的功夫深度喔,

切記!一個真正在做工程的人,是沒有閒暇在網絡活動的。

  本圖為 漏水& 頂樓加蓋施工圖

福曾cats

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點圖觀看 萬福工程營業登記

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房屋裝修的順序及注意事項:

英國前首相柴契爾夫人說過一句話: 好的房子可以變化一個人的氣質~

房屋裝修對每一個家庭來說,更是件不折不扣的大事:

老屋裝修除了準備好一筆不小的預算外,也要留意“錢要花在刀口上”,才能徹底老屋翻新,

讓老房子搖身一變成為舒適美觀的新住屋。
  

裝潢老屋,包含水電、建材等基礎工程應列為最優先,基礎工程完成後,再來考慮裝潢,房子的老化問題務必要徹底解決,

否則可能發生才裝潢沒幾年,漏水等房子結構性的狀況便一一浮現,再來打掉重做,就白忙一場。

  

專家建議,不妨以10年作為老屋的分水嶺,基本上,10年以內的房子,除非有立即明顯問題,否則基礎工程不用動太多,

除了地板、天花板以及牆面重新粉刷,再更新廚衛設備,就能使老屋煥然一新。但若是10年以上屋子,就要注意基礎工程;

尤其屋齡超過20年以上的,水電及瓦斯管線最好全部換掉,避免水管生鏽、堵塞或破裂,

此外,要注意電力負荷容量及電線老舊問題,以免發生電線走火的危險。

 

重點1.強調基礎工程

屋的問題多,花錢裝修就必須花在刀口上,避免不必要的浪費,該解決的問題一定不能忽略,

因此多注重在基礎工程,強化房子結構。

 

重點2.預算取決裝修程度

裝修費用並無一定的金額,以20年以上的老屋來說,裝修費用的比例,取決於裝修計劃的程度,

也有專家建議裝潢預算,可以房屋總價的20%來估算。

 

重點3.儘可能不要動到泥作工程
裝修只要動到泥作、隔間花費自然就大,譬如:打一面牆就會衍生地磚修補、牆面修補、磁磚修補、油漆修補、

木工等工程,可謂牽一髮而動全身,一定要三思。

 

重點4.解決漏水為先

無論是自住或出售,若有漏水等問題,因為牽涉問題大,一定要優先處理。

 

重點5.空間不要乾坤大挪移

設計至裝潢最基本的原則就是切忌房間的移位,尤其是衛浴、廚房,因為除了泥作工程以外,更會增加水電工程的費用,

而且排水管線的移位只要施工稍不注意,日後可能會造成漏水。

 

重點6.拆除時不可拆樑柱及承重牆

梁、柱及承重牆對建物本身有支撐、承重的功能,基於安全上的考量及法規的約束,是不得任意破壞的,

如果需要動到結構體部分,必須經由建築師審查才可以施工。

 

重點7.頂樓加蓋或整修需先向有關單位申請

許多舊屋都有頂樓或前後院加蓋,因此,對違建的管理及修繕更是不得忽視。先向有關單位報備,

可省去很多的麻煩及被告的困擾,也不至於讓改裝的錢白白浪費。

 

重點8.總電量要配足

現在的家電用品越來越多樣化,如窗型冷氣改分離式冷氣、廚房加專業烤箱、洗碗機、瓦斯爐改用電磁爐具、

熱水器改電熱水爐的人越來越多,相對地用電量也大為增加,每一回路的用電分配也就相對不可忽視,

如果是20年以上房屋,所用的電箱最好換成無熔絲開關,較為安全。

 

重點9.所有線路均需配管

線路最好配管(電線、電話線、電視訊號線),配管的好處在於可避免老鼠或其它動物咬壞電線,且可避免電波的互相幹擾,

而日後重新抽換或加線時,也有管路可尋。

 

重點10.排水及給水另外接新管

一般屋齡超過20年的舊屋,排水管太過老舊且管壁嚴重堵塞,非但不能排水,甚至還會有冒出水來的現象。

而一根供整棟住戶使用的排水管,常會因為一戶不慎堵塞排水,使得低樓層住戶浴室、廚房或陽台淹水,

所以,重新配管時最好另接新水管至地下排水處,並將舊管封住不再使用,如此就不用煩心排水口倒流的情形發生。

 

重點11.木作裝潢防蟲處理

木作最好使用經過防蟲處理的角料,一般的角料都有防腐處理,卻未必有防蟲處理,最好指定廠商使用經過防蟲處理的角料,

可以減低遭蟲蛀壞的機率。

 

重點12.浴室、陽台、外牆防水作足

只有做足防水才不用擔心漏水滲水的問題,尤其是很多人容易忽略窗臺防水工程;在舊屋整修時,

如需換鋁窗則應於鋁窗安裝前後,各做一次防水,才是最有保障的作法。

 

重點13.拆除磁磚連原來粉光水泥一並打掉

磁磚拆除後都會留有一層原來的水泥沙,接下來才是磚塊或鋼筋混凝土。拆除磁磚時應一並拆除,

可以減少日後磁磚剝落的機會,而且重新打底時可避免牆壁過厚,而增加使用的面積。

 

重點14.陽台盡量不要外推

雖然只是打掉一面牆,可是後續增加的工程卻很多,像鋁窗或氣密窗、防水等,還有現在法令也規定陽台不得外推。

如果覺得陽台空間閒置可惜,可利用陽台美化成花園或規劃成收納空間。

 

重點15.用現成傢俱代替木作工程

裝潢最耗費人工的除了泥作,另一個就是木工,而且還很耗時,所以除非你需要利用屋內來創造更多的收納空間,

否則還是建議用現成的傢俱來代替。另外,也可以沿用部分舊傢俱。

 

重點16.天花板板材裝飾

有些天花板凹凸不平,由於不易粉光,設計師通常用板材修飾;天花板裝飾還有一個功能,就是可以埋燈座、隱藏燈管、

冷氣冷媒管線、電線等管線,這些管線不會出現在生活空間的視野中,室內規劃看起來也會很乾淨,不會淩亂。

 

重點17.地板材質以耐磨為主

地板材質以耐磨為主要功能考量,拋光石英磚、大理石或超耐磨木地板都能符合此標準。若使用實木地板,

需要半年進行一次打蠟保養,此外,若想做和室,可用木地板架高,架高底部可當作儲藏空間,不過費用會增加不少。

 

重點18.線板會提高室內高度

壁面除了以油漆粉刷之外,還可裝飾做造型壁面,並使用側面打光增加氣氛;或將線板使用於天花板下,可以有效提高室內高度。

 

重點19.考慮舊熱水器是否該換新

原熱水器太過老舊或保養不易的熱水器,不妨在重新裝修時一並更換,一般家用熱水器只需花上千元,省事又安心。

 

重點20.掌握裝修工程運作流程

在舊屋裝修上,施工的順序應先去除不要的部分,再將牆壁裏面的管線配好後砌磚牆;再來,配合木作的施工,

將藏在天花板及木隔間的管線配好;最後才做表面的美化工程,一些較容易弄髒,

例:油漆或被破壞的部分則留在最後才做。

 

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